Безусловно, Таиланд  – далеко не единственный вариант для вложений в недвижимость. Более того, объем сделок с недвижимостью здесь до сих пор не сравним с целым рядом других стран...
ID   
Поиск по сайту
 
Валюта  
1 USD =30.81 BAHT
1 EUR =41.51 BAHT
1 RUR =1.00311 BAHT
Един. площади 
Партнерская программа
Зарегистрируйтесь чтобы зарабатывать деньги с Фаранг.Ру

Часто задаваемые вопросы: ЧаВО
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
02.06.2008

Существует ли альтернатива недвижимости Тайланда?

АЛЬТЕРНАТИВЫ
Безусловно, Таиланд  – далеко не единственный вариант для вложений в недвижимость. Более того, объем сделок с недвижимостью здесь до сих пор не сравним с целым рядом других стран.  Да и декларируемый доход от инвестиций может показаться мизерным по сравнению с Болгарией или Турцией – во всяком случае, если ориентироваться на посулы инвесторов и газетные статьи.

На самом деле все обстоит несколько сложнее. Перспективы Тайланда становятся еще более очевидными, если проанализировать опыт других «новых Эльдорадо»… Вообще говоря, о том влиянии, который оказали наши соотечественники на мировой рынок недвижимости, можно написать целую поэму похлеще Илиады. Однако мы ограничимся лишь кратким экскурсом.

Принявший на себя первый удар «русской волны» Кипр всего за несколько лет обогатился на несколько миллиардов долларов. А  налоги с владельцев недвижимости составляют теперь едва ли не половину кипрского бюджета. Большая часть предлагаемой недвижимости – отдельные виллы и таунхаузы: привычные многоквартирные резиденции здесь менее популярны.  Во время «русского бума» наши соотечественники скупали здесь все подряд, при этом лишь немногие рассчитывали получить от своих покупок какую-то коммерческую выгоду. Грубо говоря, брали потому, что было «дешево и круто»: собственный особняк на берегу моря в те годы еще казался чем-то невероятным...
Впрочем, немногочисленные «арендные» инвесторы довольно быстро обнаружили, что выгодно сдать «дачу у моря» не так-то просто, а  львиную долю доходов съедали высокая коммуналка и налоги.

Вступление Кипра в Евросоюз довершило картину – ездить «на дачу» стало гораздо сложнее. После этого поток инвестиций на Кипр резко сократился, а местный рынок недвижимости вернулся к более-менее нормальному состоянию. Сегодня кипрская недвижимость дорожает в среднем на 15% в год, что существенно ниже, чем десять лет назад.
Новым пристанищем для российских капиталов стали рынки «ближней Европы»: Чехии, Болгарии и Черногории. Чешский рынок довольно быстро и органично влился в  общеевропейский со всеми вытекающими последствиями.

С конца 90-х в «зоне особого внимания» оказалась Черногория – именно благодаря покупателям из России  черногорские виллы выросли в цене в пять-семь раз, достигнув уровня Италии и обскакав Грецию. Стоимость довольно непритязательных апартаментов в районе Будвы уже давно зашкалила за 2 000 евро за квадратный метр (еще около 5% от стоимости квартиры вам придется отдать в виде налогов и сборов при покупке квартиры, плюс ежегодно оплачивать еще около 1%, не считая коммунальных услуг и охраны).

Вообще первая, довольно мутная, волна русских «инвесторов» с золотым цепями на шее, закачав в Черногорию миллиарды долларов, сослужила этой крохотной стране дурную службу: европейцы в ее сторону теперь смотрят с опаской, а пресса не скупится на эпитеты вроде «самое коррумпированное и мафиозное государство на Балканах» (Herald Tribune).
Впрочем, несмотря ни на что, черногорская недвижимость и сегодня остается привлекательной для жизни. Но период «жилищной лихорадки» для этой страны уже позади. Если еще в 2006 году инвесторов соблазняли цифрами в 30-40% ежегодного роста, то сегодня, по самым оптимистичным прогнозам, инвесторам стоит рассчитывать не более, чем на 10% годовых. Не стоит надеяться и на высокие доходы от аренды – считается, что постоянно «загружено» здесь  не более трети инвестиционного жилья, причем преимущественно в летний период.

Гораздо меньше повезло Болгарии, которая в течение последнего десятилетия успешно позиционировала себя на рынке низкобюджетного жилья (в нише до 50 тысяч  долларов ей довольно долго не было равных).
Сегодня покупка апартаментов в одном из многочисленных комплексов в районе Солнечного Берега или рядом с горнолыжным курортом Банске требует уже куда больших инвестиций: от 100 тысяч евро. И при этом комфортность болгарского жилья ниже «черногорского» стандарта! К тому же, традиционно русские покупатели интересуются здесь домами и виллами, при покупке которых может всплыть немало проблем. Например, во многих районах Болгарии система бытовых коммуникаций находится в зачаточном состоянии: так, вместо канализации чаще всего предлагается недорогой септик, который прослужит от силы пару лет.  Еще острее, чем в других странах, здесь стоит вопрос с охраной и обслуживанием.  Сервис в Болгарии недалеко ушел от советского, а уровень бытового криминала (проще говоря, воровства) значительно выше, чем в тех же Черногории или Чехии.

Но самое обидное – знаменитая болгарская природа, расхваленная рекламными проспектами, уже почти сведена на нет! Леса в облюбованных русскими покупателями районах почти полностью вырублены под строительство новых вилл, а на некогда прекрасные склоны Банско смотреть без слез просто невозможно.  «Крестьянам возвращают по закону о реституции поля, чтобы они их обрабатывали.  Они дают адвокату взятку, и поля получают категорию земли, годной к застройке. То же самое происходит с лесами, с дюнами, которых почти уже нет... И никто не гарантирует, что через год в пятидесяти метрах от вашего дома появится или новая районная свалка или какой-нибудь гигант капиталистической индустрии» – Интернет заполнен подобными жалобами наших соотечественников, купившихся в свое время на дешевую болгарскую недвижимость…  

Даже при этих недостатках жизнь в Болгарии имеет преимущества по сравнению с российской. Однако ее инвестиционная привлекательность сегодня заметно снизилась. Если за 2004 год болгарская недвижимость подорожала сразу на 50%, то уже через два года темпы роста снизились до 30%, а в 2008 году эта величина вряд ли превысит 15% –  что уже сравнимо с «притормозившим» российским рынком.

Доходность арендной недвижимости тоже оказалась переоценена: инвестировав миллиарды долларов в ожидании туристического бума, россияне получили пустые отели и коттеджи, которые, к тому же, надо еще и охранять и обслуживать… Конечно, нынешний относительный спад интереса к Болгарии (а скорее – конец нездорового ажиотажа) – лишь временное явление: болгарские власти многое делают для улучшения качества как самого жилья, так и сопутствующего сервиса. Специалисты прогнозируют, что через пару лет интерес к Болгарии вновь возрастет. Однако на этот раз «заказывать музыку» на тамошнем рынке будут явно не россияне.

Затем вектор «российской жилищной» активности переместился на Запад – в сторону более развитых Италии, Испании и Португалии, традиционных фаворитов европейского рынка (не говоря уже о Великобритании, практически на корню скупленной русскими олигархами). Хотя говорить об инвестициях в данном случае трудно: серьезного роста европейские рынки не демонстрируют,  а высокие цены сопровождаются не менее высокими налогами (так, в Италии они достигают 10% от цены купленной недвижимости). К тому же в 2008 году европейский рынок недвижимости несколько «просел» – исключая отдельные зоны «русского интереса», где рост по-прежнему сохраняется.

Нишу Болгарии на рынке инвестиционной недвижимости, похоже, заняла ее соседка Турция, где уровень сервиса неизмеримо выше, в то время как цены на квартиры явно занижены. Только за последние два года, после принятия нового закона об ипотеке, иностранцы скупили около 50 тысяч объектов недвижимости – преимущественно небольшие виллы в курортных районах. Темпы годового роста в районе 20% здесь могут сохранятся еще несколько лет. Конечно, лишь в том случае, если страна сохранит свой относительно светский, близкий к европейскому характер.

Относительно немногочисленные русские покупки в Турции делаются исключительно в инвестиционных целях, в расчете на быстрое подорожание – жить в турецких «фазендах» хотя бы несколько месяцев в году планирует лишь несколько процентов покупателей.  Надеяться же на серьезные доходы от аренды не приходится и здесь: туристический и просто комфортный для проживания  в стране сезон длится не более четырех месяцев в году.


ПРИ ВСЕМ БОГАТСТВЕ ВЫБОРА...
Как видим, рынок Таиланда по сравнению со всеми упомянутыми странами выглядит, как минимум , небезынтересным. Низкая коммунальная плата, практически полное отсутствие налогов, отличные возможности для арендного бизнеса. И самое главное: до  насыщения рынка и ценового потолка, которого уже достигли многие страны, Таиланду пока что далеко.
Напротив: на фоне кризиса на американском и европейских рынках Таиланд – одна из немногих стран, которые не только демонстрируют рекордный прирост рынка, но и обещает установить новые высоты уже в самом ближайшем будущем.