01.10.2008

Краткий курс тайской курортной географии

Как бы странно это не звучало для русского уха, но Таиланд – страна большая. В нем есть самые разные места, условия жизни в которых разнятся кардинально. Так что, вам предстоит нелегкий выбор из множества районов, каждый из которых по-своему замечателен. Пройдемся вкратце по наиболее популярным из них.

БАНГКОК – выбор тех, кому не так принципиально наличие моря, а достаточно бассейна в кондоминиуме, и для кого, прежде всего, важно постоянно находиться в центре общественной и культурной жизни Таиланда. В Бангкоке есть все. При желании, в любой момент из столицы можно уехать к морю, на природу, в горы или даже улететь в соседнюю страну, и это не займет у вас много времени и средств.

Уровень цен в столице стабильно высок: средняя цена на новые апартаменты среднего класса в январе 2008 года составила $2700 долларов за метр, что на 14% дороже прошлогоднего уровня. Недорогое жилье в северных районах города сегодня оценивается в среднем в $2100 за кв.м, а элитные апартаменты на Сукумвите – это уже от $3300 за метр. А в самых роскошных резиденциях вроде Sukhothai Residences и вдвое большая стоимость – далеко не предел.

Впрочем, в пригородных районах хватает относительно недорогих кондо старой постройки, цена «квадрата» в которых составляет около $1500. Сами тайцы и многочисленные экспаты предпочитают, однако, не квартиры, а пригородные таунхаусы – учитывая экологию, это действительно оптимальный выбор, хотя иностранцам купить такой дом несколько сложнее.

САМУИ – небольшой зеленый островок в Сиамском заливе, который понравится любителям спокойной неторопливой жизни. На острове есть все необходимое, включая крупные магазины, но инфраструктура все же не настолько хорошо развита, как на Пукете и в Паттайе.

Кондо бангкокского образца здесь редки, и их строительство вблизи береговой линии не планируется даже в далекой перспективе. Приобрести квартиру с видом на море на самых популярных туристических пляжах Чавенг и Ламай практически нереально: в лучшем случае вам предложат бюджетную «резиденцию» на второй линии с минимальными удобствами.
Большую часть недвижимости на острове составляют отдельные виллы стоимостью от $300 000. Немногочисленные многоэтажные резиденции находятся, как правило, на склоне горы в изрядном удалении от берега, либо на не самых популярных у туристов пляжах типа Банг По. Стоимость «квадрата» в таких кондо составляет от $3500.

ПУКЕТ – самый развитый остров Таиланда, позиционируемый как престижный курорт мирового класса. Идеальный вариант для тех, кто не может жить без чистейшего моря и лучших в мире пляжей и вместе с тем рассчитывает на определенный уровень комфорта и развитости сферы обслуживания.

Многие мировые знаменитости покупают недвижимость на Пхукете. Остров очень популярен у европейцев, интенсивно скупающих дома для постоянного проживания после выхода на пенсию. Здесь представлены самые роскошные в стране виллы. Остров располагает стоянками для яхт, отличными гольф-полями мирового класса.

Цены на прибрежную недвижимость на Пукете являются чуть ли не самыми высокими в Таиланде. Тем не менее, если немного удалиться от берега, то можно получить среднюю цифру в $3300 за квадратный метр.
Добираться до острова легче, чем до Самуи – самолеты из России сюда летают напрямую.

ХУАХИН – пока что еще малоизвестный среди наших соотечественников городок на берегу моря в трех часах езды от Бангкока, являющийся старейшим курортом Таиланда. Респектабельное место, где находится летняя Королевская резиденция, с достаточно развитой инфраструктурой, могло бы идеально подойти тем, кому Паттайя кажется слишком шумной, и кто хотел бы проживать вблизи от просторных пляжей с прозрачной морской водой, не сильно удалясь при этом от столицы.

В последний год мы наблюдаем рост интереса российских покупателей к Хуахину. В городе даже образовалось небольшое русскоязычное коммьюнити из постоянно проживающих экспатов и долгосрочных курортников. Сейчас наибольшим спросом в Хуахине пользуются виллы стоимостью от $150 000.

ПАТТАЙЯ. Город с пятидесятитысячным населением ежегодно принимает более двух миллионов туристов. Этим и объясняется рекордный, буквально взрывной рост цен на недвижимость, который мы наблюдаем последние два года.

В 2005 году средние цены на «квадрат» в паттайских кондо высшего ценового сегмента составляли около $2200, а в первом квартале 2008 года этот показатель вырос уже до $4500. И это несмотря на то, что объемы застройки растут ударными темпами. Так, в 2007 году было начато строительство 19 новых резиденций высшего класса (около 5100 отдельных квартир).

Когда мы говорим о Паттайе, то в первую очередь имеем в виду ее центральную часть – туристический район с бесконечными рядами «гоу-гоу» баров, ресторанами, шопинг-центрами и массажными салонами. Однако основная масса инвестиционного жилья сосредоточен в менее шумных ареалах на севере и юге, рассчитанных не на «залетных бабочек», а на более солидную публику – экспатов, постоянных жителей города.  
У каждого из этих районов есть своя специфика: заселенный немецкими пенсионерами север привлекает любителей покоя. Южный район (Джомтьен) отличается более развитой инфраструктурой, динамикой жизни и уютными пляжами.

Южная Паттайя предлагает вам максимальный выбор удобного и комфортного жилья на любой вкус – стоимость стандартных 40-метровых студий начинается от 800 000 батов (меньше 25 тысяч долларов!). Но недорогих апартаментов становится все меньше: большинство новых проектов «стартуют» уже с отметки $2600 за кв. метр.

Сегодня на Джомтьене одновременно строится около десяти резиденций класса «люкс», в том числе самый высокий кондоминимум Таиланда – Ocean 1 Tower. Несмотря на то, что строительство будет завершено лишь в конце 2010 года, стоимость апартаментов в комплексе уже превысила $4400 за метр.