Как снять квартиру или дом в Таиланде? Каков порядок цен? Можно ли арендовать жилье на короткий срок и забронировать заранее? На все эти и другие вопросы отвечаем в данной статье.
ID   
Поиск по сайту
 
Валюта  
1 USD =30.81 BAHT
1 EUR =41.51 BAHT
1 RUR =1.00311 BAHT
Един. площади 
Партнерская программа
Зарегистрируйтесь чтобы зарабатывать деньги с Фаранг.Ру

Часто задаваемые вопросы: ЧаВО
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
12.12.2011

Аренда жилья в Таиланде: раскладываем по полочкам

Многие из вас/нас/их и всех остальных, приезжая в Таиланд, не хотят жить в предписаной турпакетом гостинице, или же вообще приехали самовольно, лишив бедных туроператоров их законной прибыли. А где же тогда жить? Самый простой вариант – снять в аренду дом или квартиру. Углубимся в дебри сего таинственного процесса:

1. Каков порядок цен?

Аааа, вот он – сокровенный вопрос «сколько же стоит квартира в Таиланде»! Так как я нахожусь в Паттайе, здесь и далее будут подразумеваться цены и особенности местной недвижимости. Итак, теоретически цена аренды однокомнатной квартиры (т.н. студии) начинается от 2-3 тыс. бат в месяц. Но это теоретически – так как далеко не каждых захочет в «этом» жить.

Намного реальнее начать искать, исходя из минимальной платы 5 тыс.бат – за эти деньги уже можно найти достойное место для ночевки. Про море, бассейн и прочие радости жизни в этом случае задумываться не стоит, но крыша и кондиционер – будут, остальное – как приложится.

Заметим, что в этом ценовом сегменте очень большая разница между, так сказать, близкими ценами. Т.е. студия за 6 тысяч и студия за 7-8 тысяч могут отличаться очень сильно в пользу последней, и субъективно разница будет вами оценена намного более этих двух тысяч.

Обозначим верхний предел этого сегмента – пусть это будет 10 тысяч. До этой цены доступно немалое количество жилья, расположенного как за Сукхумвитом в глубине Паттайи, так и в центре – но, как правило, достаточно далеко от пляжа или маршрутов общественного транспорта (правил без исключений не бывает, я просто сгущаю краски). Старые здания, старая мебель, купленая в то время, когда кондоминиум сдавался в эксплуатацию, соседнее здание в пяти метрах от вашего окна – это всё будни дешевого жилья. К тому же, есть еще один подводный камень – цены на воду и электричество, о которых будет сказано ниже. Попадаются, конечно, изюминки-исключения, но в скобках я это уже отметил.

Следующая ценовая категория – жилье от 12 тысяч до 30 тысяч. В эту категорию попадают студии в кондоминиумах побогаче – комнаты попросторнее, мебель обновлена, ремонт, здания расположены удобно как к морю, так и к транспортным узлам, квартиры с отдельной спальней или двумя – в общем, то, что именно надо приезжающему отдохнуть, а не сэкономить.

И последняя категория, которую можно относить к классу «люкс» - апартаменты от 40 тысяч. За эту цену вы претендуете жить прямо на берегу моря, осматривать окрестности с высоты этак этажа 25-ого, забывать выключать ваши пять кондиционеров, и прочие прелести, предоставленные вам для услады души и тела.

2. Сколько действительно стоит аренда?

Месячная цена аренды – это далеко не все расходы. Во-первых, при заключении арендного договора вы должны заплатить депозит (в большинстве случаев равный сумме одномесячной аренды), служащий неким буффером в случае порчи арендованного имущества. По окончанию срока аренды депозит возвращается клиенту, за вычетом стоимости испорченного (случается, кстати, крайне редко – но случается). Так что даже при аренде на один месяц вам нужно иметь для этого сумму, вдвое превышающую сумму аренды. Но эти деньги вам будут возвращены при выселении, так что это только мелкое неудобство.

Следующая статья расходов – это платежи за израсходованные воду и электричество. Как правило, они в цену аренды не входят и оговариваются отдельно (исключение – сильно завышенная арендная плата: тогда вы получаете «все включено»). Вот тут частенько и кроется «дешевизна» дешевой аренды – если в большинстве случаев арендаторы посчитают вам израсходованное электричество по цене 4-5 бат/квт.ч, то в дешево снятой студии вы можете быть вынуждены платить 7-9, а то и до 19 бат/квт.ч, что, при использовании кондиционера, вам аукнется по карману достаточно ощутимо.
Вода в большинстве случаев оценивается в 25-40 бат/куб.м, хотя цена ее может меняться в некоторых пределах в течении времени.

Больше никаких дополнительных расходов нет, если только вы не оговорили в контракте, что вам нужна постоянная уборка (где это предоставляется) или нечто подобное.

Насчет уборки квартиры и замены постельного белья – так как это квартира (или дом), а не отель – этим вы должны заниматься сами. Не совсем сами, конечно – уборку можно заказать у менеджмента здания, постельное белье отнести в прачечную, которых тут больше, чем баров – но это все уже ваша прерогатива.

3. На какое время можно арендовать?

Теоретически срок доступной аренды не ограничен ничем. Практически – рамки все-таки присутствуют. Большинство владельцев квартир не любят сдавать внаем свое имущество на короткий срок – во-первых, ему после вас убирать и наводить лоск заново (а это стоит денег), во-вторых, долгосрочная аренда менее обременительна поиском следующего съемщика.

Минимальный разумный срок аренды – 1 месяц. При более коротком сроке – если вам и сдадут квартиру, то цена за те же две недели будет ненамного ниже месячной, а то и равной. На неделю снять – вообще трудновыполнимая задача, цена, запрашиваемая в таких случаях, сопоставима с ценой проживания в отеле.

Есть, конечно, отдельная категория квартир, которые сдаются на любой срок, от одного дня – цены там соответственные, учтена и последующая уборка, и вода/электричество с хорошим запасом, но, повторюсь, это будет сродни проживанию в отеле по цене, не получая всего того, что полагается в таком случае.

4. А если хочется провести отпуск, например, в декабре в Таиланде, можно ли забронировать квартиру заранее?

Можно. Лишь одно «но», которое я попытяюсь объяснить ниже:

Дела с бронированием очень просто обстоят в отелях. Там вам не обещают конкретный номер, а просто гарантируют заселение. Когда номеров много – идет постоянное движение постояльцев, и все время есть что-то в наличии.
Совсем другое дело – частный арендодатель, у которого в предложении имеются 2-3 квартиры. Он заинтересован в постоянном проживании в его квартирах. Теперь представим, что мы захотели забронировать в августе пустующую у него квартиру на декабрь месяц: в случае, если он соглашается с этим, он рискует потерять три месяца аренды – т.к. например, через несколько дней к нему обратился клиент, ищущий жилье на полгода, и владелец квартиры должен был ему отказать – декабрь-то уже забронирован. Вот основная причина, почему даже соглашающиеся сдать на месяц не любят принимать бронь надолго вперед.

Конечно же, есть исключения – это управляющие компании некоторых кондоминиумов/поселков, которые занимаются арендой квартир/домов своих клиентов (владельцев). В этом случае мы имеем просто некую разновидность того же отельного варианта, когда квартир много, и составление списка резерваций не составляет труда и не несет никаких убытков. Наоборот – это несет прибыль, т.к. как правило, цены на аренду там отличаются в большую сторону, иногда до двух раз, а на подневную аренду – лучше и не спрашивайте.

Итак, подведем итог: что мы имеем? С одной стороны, мы переплачиваем, и у нас нет выбора. С другой стороны – мы имеем гарантию того, что приехав через 3 месяца, будем жить там, где обещано. Для любителя все планировать и знать заранее – этот плюс перевесит все неудобства. Примерно такая же ситуация обстоит и с домами, только в еще более жестком варианте.

5. Почему я не могу снять студию по цене, указаной на сайте?

Объяснения этому надо искать в написанном выше – частные арендаторы указывают цену «на долгий срок», аренда на более короткий промежуток времени чаще всего сопровождается увеличением цены. Если вы захотели снять квартиру на месяц – он вправе увеличить цену на аренду, вы вправе отказаться.

6. Хочу снять дом в Таиланде, сколько это мне будет стоить?

Аренда дома в Таиланде практически ничем не отличается от аренды квартиры. Цены начинаются от нескольких тысяч и заканчиваются сотнями тысяч бат в месяц. Основное отличие – аренда дома на короткий срок более проблематична. Это и понятно – хозяйство намного больше, возни с ним больше – а это предстоит после каждой аренды. Так что, если вы захотели провести неделю на Новый год в вилле на берегу моря – не надейтесь, что вам это сдадут за бусы и зеркальце. Фарангов много, а Таиланд – всего один.

7. Что лучше – купить квартиру в Таиланде или арендовать?

На такой вопрос никогда не будет однозначного ответа (если только вы не спросите у Вольфовича). Если вы собираетесь жить там несколько лет, то выгоднее купить. Но ведь, чтоб купить, нужны деньги, которым и без этого можно найти множество применений.

Можно высчитывать целесообразность покупки разными способами – но, если вы хотите пожить с годик или и того меньше – даже не думайте о варианте покупки и последующей продажи, слишком мал выигрыш по сравнению к приложенным усилиям.

8. Неужели все так плохо?

Я такого не говорил. Где-то там – плохо, а у нас – все хорошо. Сабай по полной программе, приглашаем присоединиться!

Все вопросы по адресу rent@farang.ru или телефону +6685-0844-128