Недвижимость Таиланда на фоне глобального падения цен

По мере снижения уровня потребительских расходов и индекса потребительского доверия, ужесточения условий кредитования и ухудшения ситуации в сфере занятости в конце I квартала 2009 года на всемирном рынке жилья зафиксировано дальнейшее падение цен. Об этом говорится в инвестиционном аналитическом отчете компании Global Property Guide. Ниже следует сокращенный перевод отчета.

Кризис на рынке жилья продолжает распространять свое пагубное воздействие. В 27-ми из 32-х стран, охваченных исследованием Global Property Guide, в течение года (с апреля 2008 г. по март 2009 г. включительно), наблюдалось серьезное падение цен на жилье (в их реальном исчислении).

Изменение цен на жилье (в реальном исчислении):

Анализируя изменения на рынке жилья в той или ной стране, Global Property Guide пользовался реальными ценами, скорректированными с учетом индекса инфляции. Таким образом, данные Global Property Guide отличаются от оптимистичных аналитических обзоров, составляемых местными участниками рынка недвижимости с использованием цен, «надутых» инфляцией. Для справки прилагается таблица изменения цен на жилье в их номинальном исчислении.

Изменение цен на жилье (в номинальном исчислении):

За 12-месячный период с апреля 2008 года по март 2009 (включительно) реальные цены на жилье упали более чем на 10% в 12-ти странах. По состоянию на конец 2008 года такой спад за предшествующие 12 месяцев был отмечен в 8-ми странах.

В течение только I квартала 2009 года в 7-ми странах цены на жилье упали более чем на 5%. По итогам IV квартала 2008 года падение цен на более чем 5% за три месяца было зафиксировано в 8-ми странах.

Латвия, Дубай, Сингапур: обвал цен

Рынок недвижимости в Латвии переживает нелегкие времена: за год цена на среднюю квартиру в Риге упала на 50% и составила 747 евро за кв. м. Только за I квартал 2009 г. цены снизились на 30%. Латвийская экономика переживает серьезную рецессию, за первые 3 месяца текущего года общеэкономический спад составил 18%.

Цены на жилье в Дубае рухнули на 35% за год и на 42% - в течение января-марта 2009 г. Экономика ОАЭ тесно связана с международным рынком, и по мере ухудшения ситуации в мировом масштабе спрос на жилье в Эмиратах серьезно упал. Многие застройщики заморозили или приостановили строительство в Дубае. Местные банки ужесточили условия кредитования и требуют более надежного обеспечения.

В Восточной Азии более других пострадал сингапурский рынок жилья. За предшествующий год цены здесь снизились на 23%, а за январь-март 2009 года – на 13%. Это наихудший показатель с 2000 года. Ориентированная на экспорт экономика Сингапура переживает вызванное всемирным кризисом падение спроса на внешних рынках. Только за I квартал 2009 года экономический спад здесь составил 10,1%.

На американском рынке жилья не наблюдается сколько-нибудь ясных признаков оздоровления ситуации. С учетом поправок на инфляцию годовое падение индекса S&P/Case-Shiller к концу I квартала составило 19%. Следует отметить, что только за I квартал 2009 года данный индекс снизился на 6,5% (в IV квартале 2008 г. – на 4,5%).

Индексы FHFB и OFHEO демонстрируют более скромные показатели годового спада на американском рынке (3% и 2% соответственно). По итогам января-марта 2009 года оба эти индекса составили положительную величину (1,36% и 0,92% соответственно).

Столь серьезные расхождения между оценками ситуации на рынке жилья в США объясняются различными методиками расчета индексов.

В Болгарии цены на жилье за год снизились на 14%. Наихудшим оказался IV квартал 2008 года – именно тогда резко упал спрос на болгарскую недвижимость со стороны иностранных покупателей.

Кое-где – ситуация нормальная

Несмотря на в целом мрачную картину, в некоторых странах зафиксированы внушающие оптимизм показатели.

По состоянию на конец марта 2009 г. в Швейцарии отмечен годовой рост цен на жилье в размере 4%. Этому способствовали снижение ставок по кредитам и увеличение числа иностранных покупателей.

В Таиланде, Австрии и Израиле наблюдается восстановительный рост цен. В Таиланде цена на отдельно стоящий дом (с земельным участком) за год выросла на 4% - впервые с 2006 года.  Цены на жилье в Австрии после 3%-ного падения, зафиксированного в 2008 году, снова поднялись на 3%. В Вене цены выросли еще выше. В I квартале 2009 года (после полугодового падения) жилье в Израиле подорожало на 3%.